Главная › Новости

Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов (пример).

Опубликовано: 01.11.2017

Этап 1. Подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации.

Подготовительные работы включают:

– сбор общих сведений о городе, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории;

– определение городской черты в соответствии с генеральным планом развития города;

– классификацию земель по землепользователям города, правовому режиму;

– классификацию земель по функциональному использованию;

– классификацию земель по градостроительной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;

– оценку текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и площадей;

– определение типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон;

– сбор, проверку достоверности и группировку данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам.

Этап 2. Функциональное зонирование территории города.

Территория городов, поселков, сельских населенных пунктов дифференцируется на отдельные зоны, в зависимости от функционального использования земли. При этом выделяют следующие основные зоны:

– селитебная зона, которая включает жилую застройку всех видов, учреждения культурно-бытового обслуживания, бульвары, скверы и другие виды зеленых насаждений, а также улицы и площади, обслуживающие зону, спортивные сооружения. В селитебной зоне выделяется общегородской общественный центр;